租房合同的最长期限根据《中华人民共和国民法典》的规定是20年。如果合同约定的租期超过这个期限，那么超出20年的部分将视为无效。租赁期满后，如果双方愿意继续租赁，可以重新签订协议，但新协议的租期同样不得超过20年
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